家工商行政管理局令第71号

第一条 发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市地产管理法》。

第二条 《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、转让以及其它房地产项目介绍的广告。居民私人及非法经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。

第三条 房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。

第四条 凡下列情况的房地产，不得发布广告：
(一) 在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；
(二) 在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；
(三) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(四) 预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；
(五) 权属有争议的；
(六) 违反国家有关规定建设的；
(七) 不符合工程质量标准，经验收不合格的；
(八) 法律、行政法规规定禁止的其它情形。

第五条 发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：
(一) 房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其它主体资格证明 ;
(二) 建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；
(三) 土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；
(四) 工程竣工验收合格证明；
(五) 发布房地产项目预售、出售广告，应当出具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；
(六) 中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明；
(七) 工商行政管理机关规定的其它证明。

第六条 房地产预售、销售广告，必须载明以下项：
(一) 开发企业名称；
(二) 中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；
(三) 预售或者销售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

第七条 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，以项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

第八条 房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。

第九条 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

第十条 房地产中表现项目位置，应以从该项目达到某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

第十一条 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

第十二条 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。

第十三条 房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。

第十四条 房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

第十五条 房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

第十六条 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

第十七条 房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

第十八条 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

第十九条 房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

第二十条 房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。

第二十一条 违反本规定发布广告，依照《广告法》有关条款处罚，《广告法》无具体处罚条款的，由广告监督管理机关责令停止发布，并可对违法行为人处以三万元以下的罚款。

第二十二条 本规定自一九九七年二月一日起施行。

国家工商行政管理局 1996-12-30